yibo6月20日，新华社瞭望智库文章称，虽然国内很多地方还在对限购限售等调控政策做文章，但深圳一直在探索如何进一步建立长- 房地产的长期机制。

6月5日深圳房改新闻，深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应保障体系的意见》和采购（征求意见稿）》、《意见》。 》被称为“二次房改”。

深圳通过大幅降低商品房的比例，改变了未来深圳的住房比例。 《意见》提出，未来深圳商品房占比40%，其余为人才住房、保障性住房、公共租赁住房，各占20%。

yibo深圳模式的核心是什么？全国住房示范长效机制确定了吗？澎湃新闻记者采访了多位专家。各方普遍认为，减少商品房供应将成为大势所趋。深圳作为改革的历史先行者，出台这样的新政策，对其他城市将具有深远的借鉴意义。

“四六点”纠正“重市场，轻安全”的偏差

yibo深圳房地产研究中心研究员李玉佳认为，商品房和政策性住房供给“四六分”，是对“重市场、轻保障”的整改措施。 1998年房改20年。

中国社科院金融研究所研究员殷忠礼认为，1998年住房制度改革后，特别是2003年（国务院18号文）之后，城市供给结构我国的住房大概是：90%是商品至于住房，10%是保障性住房，商品房占据绝对优势地位。住房供应过度依赖商品房是导致房价偏离普通工薪阶层收入水平的主要原因。深圳新发文件对住房供给结构进行了重大调整，是落实中央“房住不炒”精神的有力举措。

尹中立认为深圳房改新闻，未来深圳的住房供应将以保障性住房为主。 《意见》虽然是深圳市出台的一个文件，但却是住房制度改革的重大信号。深圳一直是改革的先行者。 30多年前的土地制度改革始于深圳。不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产市场也具有里程碑意义。

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“党的十九大报告提出了住房制度改革，以多主体供给、多渠道保障、租售并举为目标。 ”中国房地产与住房研究会副会长顾云昌说。

在顾云昌看来，房地产对经济的贡献是毋庸置疑的，但未来商品房销售减少可能成为趋势。

经过一定年限后仍具有流通性

深圳印发的《征求意见稿》明确，深圳将着力构建面向不同收入水平的居民、专业人士等各类群体的多层次、差异化、全覆盖的住房供应保障体系，计划使住房分为市场商品住房、政策性住房、公共租赁住房三类。根据规划，到2035年，深圳将筹建各类住房170万套，其中人才住房、保障性商品房、公共租赁住房不少于100万套。

其中，与保障性商品房相关的创新体系备受关注。 《意见》提出，在一定时期内暂停销售人才住房和保障性商品房。封闭流通期间，如因在市场购买商品房等法律原因或自身原因需要转让的，可以转让给其他符合购买条件的对象，也可以政府购买按规定返回。

《意见》还指出，购房者自购房之日起已在深圳缴纳社保满15年，或年满60周岁且购房满10年，符合本市人才住房条例和住宅建设管理条例。符合规定条件的，可以申请向政府缴纳一定比例的增值收入，获得全部产权，就可以像普通商品房一样在市场上交易流通。

“深圳的保障性住房不同于北京目前正在开发的共有产权房。和之前北京的自住房差不多，就是房价比周边商品房低30%左右，但5年后挂牌收入的30%。转投金融。深圳保障性住房虽然销售期限有限，但还是有金融属性的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

然而，2017年7月，北京房地产市场提出将自有房屋转为共有产权的房产。北京个人产权占比70%，价格比附近同类商品房低一半，但剩余产权不可回购。市场开放流通。这也导致了此前在北京推出的一批房源放弃。

分析人士表示，深圳并没有绝对关闭保障性住房的运营深圳房改新闻，但10年的时间也大大降低了炒房的可能性。这种做法不仅提供了更多的选择，而且没有“炒房”的负面影响。未来的补缴收入也可以在一定程度上弥补政府的财政投入，让计划有资金继续运作。

深圳模特推广？前提是摆脱GDP对房地产的依赖

但在李玉佳看来，目前深圳的商品房价格非常高，而公租房主要面向中低收入群体，中产阶层确实需要经济适用房。此前，深圳实施保障性住房，但多为国有企业和企事业单位人口提供。经济适用房如何避免之前发生的福利陷阱是一个值得关注的问题。

李玉佳提到，目前深圳的保障性住房也在朝着产权共有的方向发展深圳房改新闻，但具体方案尚未出台，但规定满足条件后，可以申请支付一一定比例的增值收入向政府取得全部产权。目前，与《意见》配套的《深圳市人才住房办法》和《深圳市住房类商品房建设管理暂行办法》正在加快修订。

“深圳有它的特殊性，它的GDP对房地产的依赖不是很大，所以深圳有条件减少新房销售，建设保障性住房。”顾云昌指出。

根据58安居房房地产研究院的数据，2017年，深圳GDP为22439亿元，房地产投资为2136亿元。房地产投资仅占GDP的9.5%，房地产依存度最高的三亚，其依存度为103.9%，其他三个一线城市均超过12 % 依赖于房地产。

58安居房地产研究院分析师王林燕认为，深圳对房地产的依赖度不到10%，在全国范围内是很低的，这也说明深圳最有资格“告别土地金融”，深圳在金融和高新技术两大产业的支撑下，经济快速发展，动力强劲。

yibo“深圳的新政策可以作为其他城市的参考。目前，中央已经明确深圳房改新闻，调控房地产市场的主要责任在地方政府，地方政府将根据自身情况作出决策。自己的情况。”顾云昌指出。